房贷新政搅动楼市

中国人民银行9月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，

中国人民银行9月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。

据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30％，但日均新增客源量较9月份增加25．3％。

上海易居研究院数据显示，10月1日—10月10日，上海新建商品住宅成交量为8．4万平方米，同比减少了22．3％，但明显小于前三季度成交量同比下滑32．2％的跌幅。

同样，新政对广州和深圳楼市的刺激作用也有显现。

根据广深一些标杆房企的反馈和记者的现场走访，黄金周期间广东楼市明显回暖，特别是均价较低的远郊盘，成交明显放大。以深圳为例，“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。

中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制，将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。目前已经带来了楼盘访客量的大幅上升和成交的明显回暖。

但业内人士普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。

海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路认为，央行出政策，地方也要有一个政策制定的过程，对各地影响会有滞后，最早也要等到12月份以后才会有成交量的回暖。同时，现在所有的政策不会带来大的行业反转，因为市场已经进入到供大于求的状态，所以这些政策调整会促进市场健康的筑底，但不会出现快速的反弹。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，新政对于未来楼市成交量的实际影响，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，这一过程短期内预计仍然难以看到效果，但在四季度效果将逐步显现。