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上半年:趋平下半年:转暖

年前,两个与房地产行业紧密相关的重磅会议均指出:要因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,同时强调“稳”字当头。在此背景下,2019年的楼市走势如何?多位受访业内人士预测,楼市

年前,两个与房地产行业紧密相关的重磅会议均指出:要因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,同时强调“稳”字当头。在此背景下,2019年的楼市走势如何?多位受访业内人士预测,楼市真正回暖或要等到下半年。

房贷利率有望下调

美智地产研究部认为,由于“房住不炒”的政策指引,地方出台刺激性政策的可能性不大,政策调整方向更多是在自住需求层面,以人才、落户、公积金等政策为主,部分限制性过强的行政手段也有机会逐步减弱。

“从全国的信息反馈,部分城市近几个月或明或暗地取消了限购和限价,相信江门也会在今年上半年出台更多微调政策。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示。

在“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”的背景下,2019年的金融政策备受关注。

多位受访对象认为,在“房住不炒”主基调下,在市场较冷、周边城市房贷利率有所松动,以及新年伊始贷款需求有望迎来一波高潮的情况下,江门部分银行也有望下调利率,但下调幅度有限,更多的是回归正常化,而非新一轮宽松。

上半年以消化库存为主

至于一手房市场,江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,在供应上,由于过去两年土地市场火爆,加上在建工程众多,预计2019年供应仍将维持相对高位,其中,市区2017年、2018年众多高价地项目将陆续推出,但不排除个别房企为适应市场变化,减缓开发速度;成交方面,鉴于2016—2017年行情火爆,购买力已大幅释放,2018年下半年开始,成交量已逐步减弱。在没有较大政策刺激的情况下,预计2019年成交将延续2018年状况,火爆难现;一手住宅成交均价方面,整体以稳定为主。分开来说,市区由于众多高价地项目入市,房价或以高位波动为主,其他区域房价将有所分化,个别配套不足、库存较大区域房价或有调整;库存方面,由于近两年土地成交火爆造成的潜在供应增加,加上住宅成交火爆难现,预计2019年整体库存仍有上升空间;土拍方面,鉴于未开发土地较多,库存较高,房企拿地普遍谨慎,土地市场火爆难现,低溢价率成交为主流,不排除个别质地不佳或高起拍价的土地出现流拍。

美智地产研究部则指出,在政策没有大变化的情况下,今年初,受春节假期等因素影响,市场偏冷的情况将持续一段时间。按照过去的回暖周期,“五一”前后,市场或有所回暖。放眼全年,房地产市场预计整体平稳发展,成交需求或出现先抑后扬的态势,房价有望稳中微涨。

业内人士李先生则认为,由于上市房企的资金逐渐宽松,再加上政策有望松动,使得今年第一季度相对去年第四季度的楼市氛围要好,但由于多个区域库存量较大,所以,今年上半年主要还是消化库存,而真正转暖可能要等到下半年。

“今年置业者可选择房源较多,房价将以稳为主,置业者可根据自身实际来选择合适房源。”冯景全认为。

二手房市场以稳为主

至于二手房市场,嘉毅地产总经理邓桐燊认为,多个城市政策有所松动,在一定程度上提振了市场信心,也将逐渐提升市场交易活跃度,但这需要时间,得以体现估计要等到下半年。

“预计今年江门的二手市场还是以稳为主。”业内人士黄先生认为,根据国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策,2019年市场趋势横向调整。事实上,江门的房地产发展空间还比较大,现阶段主要以刚需及改善型为主。随着大湾区一体化建设的持续推进及深化,还有江门五大万亩工业园区的加快建设,江门未来将吸引更多人才落户,对住宅的需求更旺盛。

综合来看,2019年江门的二手房整体成交或延续2018年的平稳,不会大起大落。

文/图江门日报记者周春锋

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