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2018年江门楼市主要数据出炉一手房成交量仅恩平同比增长

随着去年12月江门楼市主要数据的出炉,江门楼市2018年全年主要数据也随之出炉。记者梳理发现:全市预售同比增长21.2%,达66827套,为近年来最高值;全市一手房成交量同比减少22.1%,为5

随着去年12月江门楼市主要数据的出炉,江门楼市2018年全年主要数据也随之出炉。记者梳理发现:全市预售同比增长21.2%,达66827套,为近年来最高值;全市一手房成交量同比减少22.1%,为52552套;全市一手房成交均价同比上涨12.9%,达8315元/平方米;全市库存同比上涨46.5%,为43647套,与2016年的40392套大致持平。如果按照过去一年月均成交约4379套计算,去库存周期近10个月,处于比较合理的区间。

A预售:恩平同比增长239.1%,达9010套

预售方面,全市同比上涨21.2%,为66827套,超过2015年的47565套、2016年的48844套,以及2017年的55144套。

分区域来看,蓬江、江海预售13109套,同比减少17.5%;开平预售6206套,同比减少32.7%,其他区域均同比增长,其中,新会预售10634套,同比增长17.2%;鹤山预售15291套,同比增长91.6%;台山预售12577套,同比增长21.8%;恩平预售9010套,同比增长239.1%。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,在2017年行情火爆、楼盘普遍热销背景下,非限购区域房企开发信心较足,2018年全市供应大增,其中,鹤山和恩平两市的供应同比大增,而蓬江、江海两区自2017年上半年开始作为限购调控的重点区域,房企普遍谨慎,开发缓慢。2018年,蓬江、江海两区供应大跌。

B一手房成交量:仅恩平同比增长23.9%,达5258套

全市一手房成交量同比减少22.1%,为52552套,少于2017年的67497套、2016年的60535套,但多于2015年的44032套。

分区域来看,蓬江、江海成交12317套,同比减少36.1%;新会成交8133套,同比减少24.9%;台山成交11331套,同比减少4.3%;开平成交5960套,同比减少47.5%;鹤山成交9553套,同比减少4.1%。区域中,仅恩平同比增长,成交5258套,同比上涨23.9%。

冯景全分析认为,在2017年成交火爆、购买力出现一定程度透支情况下,2018年购房需求大减,全市成交减少两成多。与此同时,各区域成交普遍减少,作为行情启动最早的蓬江、江海两区成交大跌近4成,而行情启动最慢的恩平地区,由于2017年成交基数低,在2018年供应大增背景下,成交有所上升,成为全市唯一成交同比上升区域。

C一手房成交均价:蓬江、江海长时间围绕1.1万元/平方米波动

全市一手房均价同比上涨12.9%,达8315元/平方米。值得注意的是,2018年12月全市均价为7990元/平方米,是2017年10月以来最低值,也是近一年来首破“7字头”。

各区域同比均上涨,其中,蓬江、江海均价10874元/平方米,同比上涨19.5%;新会均价9076元/平方米,同比上涨14.5%;鹤山均价8210元/平方米,同比上涨19.9%;台山均价7045元/平方米,同比上涨4.3%;开平均价7048元/平方米,同比上涨17.5%;恩平均价5509元/平方米,同比上涨18.1%,而恩平去年12月均价5879元/平方米,创下新高。

冯景全分析认为,延续2017年房价上涨惯性及众多高价地成交,2018年全市各区域房价有所上涨。作为行情启动最早的蓬江、江海两区,虽然是限购重点区域,但由于2017年拍出众多高价地,预期看涨。加上两区供应有限,2018年的库存一直在低位徘徊,房价长时间围绕1.1万元大关波动,年度均价上涨近2成。而行情启动较慢的恩平、开平,其房价则从2018年初涨到年底。

值得注意的是,由于2017年房价前低后高,造成年度均价基数较低,使得2018年度均价同比明显上涨,但就2018年月度走势而言,波动不大,整体小幅上涨,较为稳定。

D库存:鹤山成为全市首个库存突破万套区域

全市库存同比上涨46.5%,为43647套,低于2015年的51918套,与2016年的40392套大致持平,高于2018年的29786套。同时,2018年8月至12月数据分别为:33149套、36309套、36981套、40275套、43647套,呈递增状态。另外,如果按照过去一年月均成交约4379套计算,去库存周期近10个月,处于比较合理的区间。

各区域均为同比增长,其中,蓬江、江海库存7200套,同比增长14.3%;新会库存近5个月呈递增状态,至年底达5421套,同比增长41.5%;鹤山库存近一年来大致呈递增状态,至年底达11531套,同比增长121.1%;台山库存近3个月呈递增状态,至年底达5631套,同比上涨28.4%;开平库存7594套,同比上涨0.7%;恩平库存6270套,同比增长149%。

冯景全分析认为,由于2018年供应大增,而成交大跌,全市库存开始大幅上升,库存大涨近5成,已处于历史记录中高区域,其中鹤山、恩平由于今年供应暴增,成交有限,库存翻倍,尤其是鹤山,已成为全市首个库存突破万套的区域,房价调整压力显现。而蓬江、江海两区房企普遍谨慎、开发缓慢,供应有限,虽然成交有所下降,但库存仍保持低位徘徊。

E二手房成交量:台山“反常”同比增长14.3%

2018年全市二手房成交量同比减少4.9%,为32714套,高于2015年的22498套、2016年的24793套,但低于2017年的34388套。

分区域来看,成交量大多同比减少,其中,蓬江、江海成交11511套,同比减少11.7%;新会成交5280套,同比减少6.9%;开平成交4502套,同比减少8.3%;恩平成交1194套,同比减少19.8%。其他区域同比增长,其中,鹤山成交4463套,同比增长5.3%;台山成交5764套,同比增长14.3%。值得注意的是,近两个月,台山的成交数据均为各区域首位。

嘉毅地产总经理邓桐燊分析认为,上半年成交数量较下半成交数量多,特别3—5月份,是全年成交较高的月份。下半年随着价格上升,同时银行贷款审批限楼龄的规定出台,进一步将中低收入的刚需人士逼离市场,加上市场调控制度没有丝毫改变的迹象,市场观望气氛更浓,直接反映就是10月后的市场成交持续低迷。

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去年12月江门楼市量增价跌

近日,江门市12月楼市主要数据出炉,大多数区域及全市一手房成交环比增长,而大多数区域及全市一手房成交均价环比下跌,总体呈现量增价跌的状态。

预售:仅低于2016年9月的8845套

全市预售为8336套,环比增长15.6%,仅低于2016年9月为备战“黄金周”的8845套。分区域来看,蓬江、江海为1050套,环比减少36.7%;恩平为527套,环比减少50.8%,其余区域均环比增长,其中,新会环比增长75.2%,为1629套,创下新高;鹤山环比增长144.3%,为2306套,仅低于2018年10月的2458套;台山为1516套,环比增长7.2%;开平环比上涨9.9%,为1308套,为2017年8月以来最高值。

一手房成交量:

开平环比增长212.2%,达1049套

全市一手房成交量环比增长26.8%,为4896套。分区域来看,蓬江、江海环比增长12.4%,为682套,仅高于2018年11月的607套,以及2018年2月的638套;鹤山环比增长12%,为1114套,为2018年7月至12月最高值,且近4个月的数据依次为:561套、724套、995套、1114套,呈递增状态;台山环比增长66.6%,为1126套,为2018年7月以来最高值;开平环比增长212.2%,为1049套,为2017年9月以来最高值,其余区域均环比减少,其中,新会环比减少36.9%,为532套,为去年6月以来最低值;恩平成交393套,环比减少3%。

一手房成交均价:恩平创下新高

全市一手房成交均价环比下跌6%,为7990元/平方米,为2017年10月以来最低值,也是近一年来首次突破“7字头”。

分区域来看,蓬江、江海环比下跌4.7%,为10763元/平方米,为2018年4月以来最低值;新会环比下跌4.1%,为9435元/平方米,为2018年8月以来最低值;鹤山环比下跌3.9%,为7882元/平方米,是2018年6月以来最低值,其余区域均环比上涨,其中,台山环比上涨3.1%,为7112元/平方米;开平环比下跌2.1%,为7304元/平方米;恩平环比上涨1.5%,为5879元/平方米,创下新高。

库存:鹤山为11531套,创下新高

全市库存环比增长8.4%,为43647套,为2016年10月至今最高值。并且,2017年8月至12月数据分别为:33149套、36309套、36981套、40275套、43647套,呈递增状态。

各区域库存均环比增长,其中,蓬江、江海环比增长4.3%,为7200套;新会环比增长25.4%,为5421套,为2017年2月以来最高值。并且,近5个月的数据依次为:3728套、3812套、4237套、4324套、5421套,呈递增状态;鹤山环比增长11.5%,为11531套,不仅创下该区域新高,也成为全市首个库存过万套的区域;台山环比增长7.4%,为5631套,为2018年5月以来最高值,并且,近3个月数据分别为:4503、5241、5631,呈递增状态;开平环比上涨3.5%,为7594套;恩平环比增长2.2%,为6270套,为2016年1月以来最高值。

二手房成交量:台山为837套,创下新高

全市二手房成交量为2609套,环比减少12.2%。

分区域来看,蓬江、江海二手房成交849套,环比减少13.5%;新会环比减少41.4%,为238套,为2016年7月以来第二低值,仅高于2017年7月的223套;鹤山环比减少15%,为295套,是2018年3月至今最低值;开平成交364套,环比减少14.6%,其余区域均环比增长,其中,台山环比增长6.2%,为837套,继上月成交788套之后,再创新高;恩平环比增长13%,为26套,仅高于2018年11月的23套。

江门日报记者周春锋

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