善使联盟商业管理有限公司：参与土拍跟进军房地产远不能划等号

 在传统房企万马齐喑的当下，在房地产行业深陷流动性危机和信用危机之际，一些其它行业的企业确大举进军房地产行业。

比如近期比亚迪公司以3.76亿元竞得深圳4月14日挂牌的宗地号为E2022-0019的深汕合作区地块。而从2021年10月至今，比亚迪已先后在深汕特别合作区摘得5宗超大面积工业用地，面积合计超过410万平方米，全部用于建设深汕比亚迪汽车工业园项目。

善使联盟商业管理有限公司近期也频繁参与全国各地的土地拍卖，参与竞拍。善使联盟真要“抄底”房地产了吗?事实上，参与土拍跟进军房地产远不能划等号。土拍即土地使用权拍卖，是在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，竞拍人通过公开竞价，获得一定期限内的土地使用权。因此，即便竞拍人最终拍到了地，那也只是表示他获得了该地块一定期限内的土地使用权而已。竞拍人获得了土地使用权后，除了用来进行房地产开发(需有相关资质)，还可以出租、转让等。

市场观点普遍认为，在多个城市一二手房成交量价下行之时，确定的利润空间推动了土地市场逆势火热。政府对土地进行限价，为竞得企业创造出巨大的利润空间，也是吸引具有实业背景的企业积极拿地的原因。而优秀的实业公司往往拥有厚实的资金积累和现金流补充能力，也为旗下的子公司在土地市场提供了相对充足的“粮草弹药”。

房地产行业作为国家经济的支柱产业，其投资、开发、建设以及销售具有极强的专业性，任何一个环节出了问题，均有可能导致整个项目投资的失败，因此善使联盟商业管理有限公司并没有进军房地产的计划。其它行业进军房地产行业，能否赚钱具有极大的不确定性，善使联盟商业管理有限公司近期频繁的参与土拍，更多的是看好现有的土地交易市场，作为一种投资手段，土拍的利润空间是极具弹性的，而且其它行业的企业立足于本行业，　进行一些本行业的产业地产布局，同时在产业地产周边修建配套的商业、写字楼或者酒店，这应该是好事。

善使联盟商业管理有限公司相关人士分析，其它行业的企业做本行业的产业地产，因为他们比房企更懂本产业，所以他在本行业的产业地产的选址上更精准，也更符合产业逻辑，在房地产行业被“三条红线”戴上紧箍咒后，其他行业的企业可能更具有融资优势，以及更多的产业资源优势。术业有专攻，很多房企在房地产行业运营超过二三十年，他们现在都对本行业现状和发展看法悲观，一个其它行业的企业上来就大干快干、攻城略地拿土地，结局可能并不会太乐观。